Sometimes, 估价区的房屋面积与估价师的报告不符. It’s not necessarily that the home was measured incorrectly in one instance or another; it’s likely a difference in the method each follows when calculating the house’s square footage, or gross living area.
住宅的总居住面积(GLA)是指上层的、完工的居住空间. 车库和地下室——任何低于标准的部分，无论装修得多么好——都不计入GLA. 而共管公寓和合作公寓则使用内部周长尺寸来计算总建筑面积, for single-family homes, the exterior dimensions are used.
Builders
在计算宜居面积时，建筑商通常在应用贴面之前使用房屋的外部尺寸. 平面图还可能包括房屋总平方英尺的部分，这些部分可能会被其他地方排除在GLA之外, such as garages, finished walk-out basements, 或者是上层向下层开放的空间.
Appraisal District
在计算面积之前，评估区会测量房屋在饰面之外的外部尺寸，然后将每个测量值四舍五入——有时精确到英尺. 评估区的测量也不能排除房屋外部形状不规则的区域, such as around a bay window, 或上层对下层开放的部分. 评估区不会检查房屋的内部，也可能不知道上层的哪些部分是向下层开放的, like a vaulted ceiling or the space for stairs.
Appraisers
许多估价师都遵循美国国家标准协会(ANSI)的流程，测量房屋贴面以外的外部尺寸，精确到一英寸或十分之一英尺，只将最终计算出来的平方英尺四舍五入到最接近的英尺. ANSI还要求评估师排除不构成宜居区域的区域, 比如向下面的地板开放的区域，或者没有延伸到地板的凸窗. 评估师还会将房屋的地下室或地下部分与GLA分开报告. 如果房屋的任何部分低于档次, such as a walkout basement, it is excluded from GLA.
Sometimes confused with the GLA, 总建筑面积(GBA)是一种主要用于多户住宅的测量方法，它使用建筑物的外部尺寸, including all common spaces. 对于单户住宅来说，大湾区可能与大湾区相同，也可能不同.
What Do You Tell Clients?
如果你提供一个物业的平方英尺或列出它在MLS, 如果你有任何理由知道这些信息是虚假或不准确的，你应该总是引用信息的来源，让潜在买家知道. The form Notice of Information from Other Sources (TXR 2502)可通过 Texas REALTORS®获取.
