人们很容易陷入把一项资产粉饰得比实际情况更好的陷阱. 一两个额外的形容词可以使一个普通的财产听起来像切片面包以来最好的东西. 但当代理商公然承诺盈利时, performance, or future value, 索赔和不必要的诉讼的风险变得过高.
这里有一个现实世界的场景，一个2021十大正规彩票app经纪人在承诺和保证上走得太远了, and it led to perilous consequences.
Guarantees Can Lead to Problems
一家2021十大正规彩票app中介正在推销一处商业地产，该地产包括街道零售和上层两层的住宅单元. 住宅单元源源不断地产生收入, 因为这些房子是由长期居民居住的，他们按时支付租金. However, 该物业的业主经营着一家经营不善的底层企业，他急于在抵押贷款持有人开始取消抵押品赎回权之前卖掉整栋楼.
2021十大正规彩票app经纪人对房产的位置过于乐观，错误地认为街头零售会成功. In addition, the agent felt the residential rents could be increased, 因为房客住得很舒服，不太可能搬家.
While working with a prospective buyer, 2021十大正规彩票app经纪人保证买方的贺卡业务将产生正的现金流作为街头零售, 而住宅租户将承担月租金的增加.
Buyer Sued, Alleging Misrepresentation
Given these assurances, 买方决定收购该物业，并在托管结束后不久通知租户各自的租金上涨. Within the first few months, 6个租户中有4个告诉新主人，他们付不起房租，准备搬家. 买家很难找到愿意支付住宅部分成功所需费用的新租户.
Compounding the problem, 买方的贺卡业务没有看到期望的客流量和相应的收入. Over the ensuing months, the status of the business remained unchanged, so the buyer sued the real estate agent, 指控他故意歪曲该物业的潜在利润. 索赔包括商业利润损失和租金收入损失. 双方最终以5万美元解决了诉讼，免去了两周的审判.
No Promises About Future Value
代理商不应对任何待售物业的潜在收入或未来价值作出承诺或保证. 在他们的专业范围之外行事是一个危险的主张, 作为尽职调查义务的一部分，这些任务应该留给买家. 房产中介应始终以书面形式2021十大正规彩票app购房者向合格的会计和财务规划专家咨询，以帮助他们决定是否购买能产生收益的房产. 遵循这种做法不仅会使买家满意，而且有助于避免不必要的诉讼.
大多数2021十大正规彩票app错误和遗漏政策不包括因承诺而产生的索赔, warranties, or guarantees of the future value of property, or the income potential or performance of a business. 缺乏保险会使这类错误的代价更加高昂.