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拥有二十多个TREC表格和130多个Texas REALTORS®表格, 您拥有帮助客户保持交易正常进行的工具. By using forms properly, 你减少了你和你的客户误解的风险——甚至是诉讼的风险. Here are some general tips to keep in mind:

Amendments

对合同提出修改——或者拒绝接受修改提议——并不赋予任何一方单方面终止现有合同的权利. 合同只有在双方当事人签署协议书后才能变更. 没有完全执行的修改，原合同仍按书面形式有效.

Outdated Forms

如果您在过时的TREC或Texas REALTORS®合同表格上收到您的上市报价, 把你的报价给你的卖家，告诉他这是一份过时的表格. Next, 通知另一位经纪人使用的合同形式已经过时，根据TREC规则，另一位经纪人有义务使用当前的合同形式. 如果你的卖家打算还价，那就起草一份现有的还盘. 如果你的卖家想要接受旧形式的报价，而不是将销售转移到当前形式, 敦促卖方在这样做之前征求法律顾问的意见.

Counting Days

在计算截止日期时，TREC和Texas REALTORS®合同使用日历日，而不是工作日. 这包括周末和假日，除非本条款另有规定. 一个值得注意的例外是TREC现行的保证金条款 一至四户住宅合约(转售) (TXR 1601), 如果履行(交付定金)的最后一天是周末或法定假日，这是允许的吗, 然后将履行日期移至非周末或法定假日的次日. 在最近通过的更新中，这一例外扩展到交付期权费 一至四户住宅合约(转售) that becomes mandatory for use April 1.

Altering Contracts

如果你的客户有明确的书面指示，只划掉现有合同的一部分. 你的客户应该给你书面说明，说明想要的改变. 你还应该2021十大正规彩票app你的客户联系律师
就删除合同用语的影响征求法律意见.

Verbal Agreements

口头协议必须简化为书面协议，并由买卖双方签字，才能成为有效的合同. If the offer remains verbal, a contract is never created, nor signed; there is nothing for the buyer to enforce. 而口头合同谈判是达成协议的一种更快的方式, 买卖不动产时，口头协议不能强制执行.