自20世纪90年代以来,德州2021十大正规彩票app经纪人®一直为会员提供 发放保证金 form. 德克萨斯州2021十大正规彩票app委员会(Texas Real Estate Commission)本月提出了自己版本的此类表格,西藏自治区反对采用TREC形式.
以下是TAR不支持TREC2021十大正规彩票app格式的原因. 如果您同意,请将您的评论发送到 一般.counsel@trec.德州.政府.
TAR表单的作用
德州2021十大正规彩票app经纪人®保证金释放表格允许各方同意释放保证金并相互释放, 任何代理, 标题公司, 或代管代理免除合同项下的责任. 协会表格还包括一份说明表格效力的通知,并鼓励各方咨询律师.
TREC的形式有何不同
佣金的形式不包含买方责任的明确免除, 卖方, 经纪人, 产权公司. 而不是, 解除对定金的请求权,并规定:“合同第15条规定,当事人解除合同并解除定金的, 双方互相解除合同.”
拟议的表格还包含说明,说明不应使用该表格单方面终止合同, 双方确认合同终止.”
为什么西藏自治区反对拟议的TREC表格
这种形式令人困惑,并将导致更多的不确定性. 德州2021十大正规彩票app经纪人®表格, 在德州2021十大正规彩票app交易中已经成功使用了20多年, 是否清晰明了,消费者也因此获得了更好的信息.
- TREC没有理由采用具有不同的、不太清楚的语言的形式.
- TREC没有收到要求发布保证金表格的公众评论.
- 没有任何法院判决或TREC执法行动引起对TAR表格的任何关注.
- 其他州也有类似的形式,其中包含免除合同项下所有责任的语言.
- 如果采用TREC形式, 西藏自治区将不再提供协会发放保证金表格.
该协会并不反对TREC发放保证金表格. 但是,如果委员会希望采用这种形式,它应该采用TAR格式的语言.
又是一个极客vs用户的案例!
我同意我们需要能够继续使用TAR释放合同和保证金形式. 我担心TREC似乎在改变形式时变得有点霸道,而没有考虑德州2021十大正规彩票app经纪人协会及其成员的意见. 我们不需要更多令人困惑或模棱两可的形式.
我完全同意. TREC的提议是自找麻烦的解决方案.
伟大的描述! 简而言之,这就是政府.
完全同意M. Kernan.
保留西藏自治区,继续保护各方.
我们如何从TREC那里得到对TAR关注的回应?我很想听听他们对这些问题的反应
不确定是什么, 如果有什么区别的话, 我们应该让TREC知道我们对此的不满,但TAR表格应该绝对适用.
那么,TREC为什么要提出这样一种形式呢? 20年后? SMH
经纪人有时有权收取全部/部分定金, 根据上市协议. TAR表格不要求经纪人签字放弃该权利和/或承认定金已分配给其他方. 我觉得表格应该修改一下,包括经纪人的签名.
保留TAR格式. 如果没坏,就不要修!
我完全同意那些支持保留TAR表格的人的观点,保罗的观点正是我的!! 我想TREC的一些人除了在没有麻烦的地方找麻烦外,肯定没有别的事可做. 我们是“头重脚轻”吗???
如果他们要制作表格,他们应该使用相同的语言. 就像所有其他的一样,保留TAR并给它一个TREC表单号.
我觉得这个帖子的标题是误导. 乍一看, 它似乎主张我们都应该选择使用TAR格式而不是TREC格式. 我很抱歉,不是所有德州经纪人都需要trec颁布的表格吗??
有人想知道为什么TREC认为有必要提出这种形式…?
TREC的律师没有和TAR的律师谈过吗??
我们已经使用了这么多年的TAR格式,在使用过程中遇到了哪些问题??
我似乎是少数人,但我喜欢TREC的新形式. 它似乎更清晰,更直接.
我已经检查了33年了. TREC通过规范商业本身,不断超越基本的职业许可目标. 职业许可是指对最初的被许可人进行资格认证,然后不再从事商业活动. 但在德克萨斯州,情况并非如此. TREC对商业的监管如此重要,他们应该从交易中抽成. TREC在商业领域的持续扩张可能是与ARELLO携手并进的, 一个由监管机构组成的行业协会,其目标是用更多的法律和规则统一全国的2021十大正规彩票app贸易. 告诉日落委员会撤销TREC规定,让2021十大正规彩票app经纪人和检查员管理商业.
我同意你的看法,约翰·卡希尔! 我以为TREC的主要职责是规范2021十大正规彩票app经纪人的州许可, 当政府机构试图扩大权力时,就会发生这种情况. 我的2021十大正规彩票app是顺其自然,除非有问题或诉讼要求改变.
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阿门,卡希尔兄弟
如果它没有坏,不要试图修理它. 听起来像是又一个新形式,只会让大家感到困惑.
我支持一个清晰易懂的免责声明,因此我支持继续使用TAR表格.
如果存在责任问题,TREC应该使用TAR的措辞.
“如果东西没坏,就不要修它!“TREC一直在寻找从代理商、经纪人和TAR手中获得更多控制权的方法.
保留TAR格式. 无需改变.
TREC再一次试图重新发明一个没有坏掉的轮子. 表格写得很差,“他们是让二年级学生写的吗?”. 请不要让这个被采用!!
我们一直在使用的表单没有任何问题,所以不认为TREC需要使用另一个版本. TAR的表格在过去工作得很好,用这个表格获得资金没有任何问题.
我同意西藏自治区的立场. 没有十大网络彩票平台大全, 没有关于发放保证金的行动, already have a TAR form that’s worked for many years; why do we need a TREC form? 如果它没坏……
是否可以添加类似的内容(因为买方执行并且相同的表单可以有一个复选框,如果需要使其成为每个Pgh 18的“需求”信)?
/_/这是根据1-4家庭合同表格第18页的要求函.
我不同意TAR文章中的说法,即“佣金的形式不包含买方责任的明确免责”, 卖方, 经纪人, 产权公司.TREC表格的通知段落以“双方互相解除合同”结束——对我来说, 它说它解除了双方在终止合同中的义务和责任——但它没有像TAR表格那样说得那么清楚. 我喜欢TREC确认合同终止的A段——TAR表格确实需要这个! 我也担心TREC和TAR… 阅读更多»
我喜欢你的回答.
我刚看了所有的评论.. 99.9%的人支持TAR表格. 我必须同意. 如果TREC想要一个表单, 使其成为一种不公布的形式,并让经纪人决定他们希望他们的代理人使用哪种形式.
TREC表单可以包含TAR表单中包含的语言.
我似乎是这里的大多数人,但我认为我们需要让表格保持原样. 为什么TREC想要废除合同终止时免除责任的语言. 这让各方都能无忧无虑地向前迈进. 任何一方都可以选择不签字.
我相信TAR格式是应该保留的. 自从它被创建以来,我一直在使用它,并且在消费者签署表单时没有遇到任何问题.
完全同意,太多不必要的改变
保持它有效!
保持TAR格式,它可以工作.
TREC不需要处理表单. 它们很好用. 如果他们能及时接电话、回电话和回邮件,而不是改变工作方式,那就太好了.
为什么TREC使形式如此模糊?? 所以更多的律师会有工作!!! TAR表单是完美的,TREC不应该强制使用它,甚至不应该为一个已经工作了这么多年而没有任何问题的表单创建一个新表单!
请记住,TAR是一个2021十大正规彩票app经纪人协会,TREC的存在只是为了保护公众免受2021十大正规彩票app经纪人的侵害. 他们的利益并不总是一致的. TAR表格在其发布中非常清楚地说明了所有各方. TREC形式留下了进一步补救的可能性, 他们可能认为这是为了公众的利益.
保留Tar表格
保留Tar表格
当事人一方不同意给付定金的, 从本质上讲,它永远被束缚着. 即使买方终止了合同,卖方继续出售他们的房子, 如果卖方不交出定金,定金就被冻结了.
我不同意TAR的说法
我同意TAR格式是更好的格式. 作为2021十大正规彩票app经纪人,我们绝对需要保持这种选择的形式……. BUUUT…….., TREC的存在是为了照顾公众. 私人当事方在没有2021十大正规彩票app经纪人的情况下通过TREC合同向产权公司进行2021十大正规彩票app交易. 如果协议终止, 私人当事人没有TAR发布保证金表格,因为他们没有使用2021十大正规彩票app经纪人, 那么TREC应该有一个普通公众用来发放资金的表格. TREC不应要求2021十大正规彩票app经纪人使用为… 阅读更多»
我的理解是任何人都可以使用他们网站上的TREC表格,而不仅仅是2021十大正规彩票app经纪人,所以他们可能会发布这个表格供公众使用. 我不同意他们把这些表格公布给公众使用的整个想法, 特别是, 由于许多非2021十大正规彩票app人士不完全理解其形式和措辞. 在我看来,他们提倡的是业主整体出售的概念.
如果没坏,就别修.. TAR格式似乎更加直接. TREC为什么要提出这个改变?
我同意TAR的观点, 在不采用效率较低的提议的TREC形式的情况下,免除责任和保证金应保持原样.
我同意. TAR格式写得非常好. 虽然各方都应该努力解决买卖双方之间的交易交易,但任何谈判都应该尝试友好的解决方案,并且在使用EM释放时,它清楚地表明,一旦签署了表格,所有各方都将免除任何责任. 因此,所有签署的各方都不必担心未来可能的责任,如果提起任何诉讼,那么该表格将达到其目的. 既然各方都同意释放. 同样的问题,我也会… 阅读更多»
不要试图修复没有损坏的东西. TAR格式工作得很好.
保留TAR格式. 只有在有问题的时候才需要更改,这个表格没有问题.
Trec -不要试图修复没有损坏的东西!
保留TAR表格,它保护各方,这对我们所有人都非常重要. 我的2021十大正规彩票app是继续使用TAR发放保证金表格.
我同意TAR格式仍然有效,确实没有任何正当的理由去改变它,这样做是毫无意义的. TREC的形式使水变得浑浊,而不是清澈. 没有必要提及第15段. 第15条“违约”概述了一方违约时双方可获得的救济. 细. 根据合同条款终止合同怎么办, 选择期, 融资失败, 保险问题, 等.? 没有违约,我们使用相同的释放保证金的形式. 此外,TREC表格似乎指示/命令当事人咨询律师. 真的? 什么时候的事… 阅读更多»
TAR form is clear; TREC’s is not.
保持焦油形态
为什么TREC的法律专家们想要一个更模糊、会带来更多诉讼的表格呢? 如果TREC想要坚持一份公布的电子表格, 使用我们的TAR表格中的语言,帮助每个人远离法庭. 让我们聪明一点.
除非TREC有更好的格式,否则我们还是采用TAR格式吧. 我们需要尽可能少的
在这种日益增长的对责任的恐惧中,我们2021十大正规彩票app经纪人面临着尽可能多的困惑.
让我们保留TAR表单. 责任的免除是一个重要的因素.